López Baena presenta lote gigante y privado en barrio Villa Eucarística, a metros Av. Valparaíso, a 3 minutos de Circunvalación,
Ubicación: Zona residencial N1 – Córdoba
Superficie total: 5.968 m²
Estado: Terreno baldio, con sectores limpios y arboleda consolidada.
Lote excepcional de casi 6.000 m², con topografía plana, excelente ancho de frente y una combinación equilibrada entre espacios despejados y árboles maduros. Ideal para vivienda unifamiliar de categoría, casa quinta o proyecto residencial en un entorno natural, tranquilo y de baja densidad.
Acceso por servidumbre de paso privada con portón corredizo
Se destaca la amplitud del terreno y su vegetación consolidada, garantizando privacidad y una estética superior.
Normativa y potencial constructivo (Perfil N1)
• FOS: 30 %
• FOT: 0.7
• Retiro de frente: 6 m
• Retiro laterales: 3 m
• Altura máxima: 10,5 m (planta baja + 2 pisos)
Unidades funcionales permitidas:
• Uso residencial: 1 vivienda por parcela
• Uso rural: 1 vivienda por parcela
• Uso industrial compatible: 1 vivienda cada 1.000 m²
Carácter urbanístico: Zona rural-residencial destinada a urbanización de baja densidad con viviendas individuales exclusivamente.
Medidas según plano
• Frente: 92,42 m
• Fondo: 119,47 m
• Laterales: 44,80 m / 32,01 m / 27,01 m / 25 m
Geometría irregular pero con excelente desarrollo de frente y proporción general.
Ventajas del lote
• Gran privacidad por su arboleda natural consolidada
• Entorno residencial de baja densidad
• Excelente orientación y asoleamiento
• Acceso rápido desde arterias principales
• Espacio suficiente para diseñar vivienda, pileta, quincho y amplias áreas verdes
Servicios
• Energía eléctrica
• Agua corriente
• Gas
Documentación
• Posee Escritura - Listo para transferir
Ideal para
• Vivienda permanente
• Casa quinta
• Proyecto familiar
• Inversión a mediano y largo plazo
Soy Guillermo, contactame y vamos a verlo!
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